Kiralık Gayrimenkul Hesaplayıcısı: Kira, Yatırım Getirisi ve Nakit Akışı


Bir kiralık mülk hesaplayıcısı, mülk sahibinin bir kiralık mülk üzerinde yatırım geri dönüşünü, sınır oranını ve nakit akışını belirlemesine yardımcı olur. İhtiyacınız olan girdiler arasında mülk değeri, aylık gelir, mülk giderleri ve boşluk oranı bulunur. Yatırımcılar, potansiyel bir kiralık mülk değerlendirmek ve genellikle satın almanın iyi bir yatırım olup olmadığına karar vermek için bir kira geliri hesaplayıcısı kullanırlar.

Yatırımınızın getirisini kesin olarak hesaplamak için Visio Lending'e ulaşın. Visio Borç Verme, 30 yıl sabit ve değişken faiz oranı opsiyonu ile 2MM'ye kadar olan kira mülkleri kredileri sunar. Online olarak bir başvuru formu doldurun ve teklif almak için ekipleriyle birlikte çalışın.

Kiralık Gayrimenkul Hesaplayıcı Nasıl Çalışır?

Kira geliri hesap makinesi olarak da adlandırılan kiralık mülk hesaplayıcısı, mülkünüzün cari değeri, ipotek kurunuz, kredi süreniz ve beklenen aylık kiranız gibi verileri hesaplayarak çalışır. Ayrıca, peşinat, tadilat ve kapanış masrafları ve mülk ile ilgili beklenen harcamalar da dahil olmak üzere mülk için ne kadar ödediğinizi de içerir. Bu sayıları girdikten sonra, kira geliri hesaplayıcısı nakit akışınızı, limit oranınızı ve yatırım getirinizi hesaplar.

Kiralık emlak hesap makinesi, yatırım amaçlı gayrimenkulün iyi bir yatırım olup olmadığına karar verebilmeniz için potansiyel yatırım getirisi ve nakit akışı ile ilgili genel bir bakış sunar. Ayrıca zaten sahip olduğunuz ve değerini değerlendirmek istediğiniz bir mülk üzerinde de kullanılabilir. Makale, kiralık emlak hesaplayıcısının nasıl çalıştığını gösterir; Giriş numaralarının tümünü bilmiyorsanız endişelenmeyin, çünkü kapanış maliyetleriniz gibi, genel olarak bilinmeyen girişler için bazı ortalama bilgiler sunuyoruz.

Kiralık Gayrimenkul Hesaplama Girdileri

Ücretsiz kiralık emlak hesaplayıcımızı kullanırken, mevcut emlak değerinizi, nakit yatırımınızı, ipotek oranınızı, vade, kapanış maliyetlerinizi, beklenen aylık kiranızı, tahmini emlak giderlerinizi ve boşluk oranınızı girmeniz istenecektir.

Kiralık mülk hesaplayıcısına her giriş için detaylar:

Mevcut Mülkiyet Değeri

İlk girdi, halihazırdaki mülkünüzün değerinde olduğu gerçeğe uygun piyasa değeri olarak da bilinen mevcut mülkünüzdür. Bunu ortaya çıkarmak ve size bir değerlendirme raporu vermek için profesyonel bir değerlendirici kiralayarak öğrenebilirsiniz. Konutunuz varsa Zestimate on Zillow'u kullanabilir veya mülkünüz üzerinde karşılaştırmalı bir piyasa analizi (CMA) yapmak için bir emlakçıyı arayabilirsiniz.

Ticari bir mülkünüz varsa, bir değerleme uzmanı kullanmalı veya bir ticari emlak komisyoncusu için, her ikisinin de ticari gayrimenkul platformları olan Costar veya Loopnet'i kullanarak mülkün değerinin ne kadar olduğunu söylemesini istemeniz gerekir.

Mevcut mülk değerinizin mutlaka mülkün satın alma fiyatı ile aynı olmadığını unutmayın. Mülkü zaten satın almış olabilirsiniz ve değerler dalgalanmış olabilir, veya mevcut mal sahibi mülkü yıllar önce satın almış olabilir ve değeri arttı ve şimdi daha da değerli.

Kiralık Gayrimenkulünüz için Toplam Nakit Yatırım

Bir sonraki girdi, mülkün finansmanını kullanarak satın aldıysanız, tadilat masraflarının yanı sıra peşinatın da dahil olduğu, mülke yapılan mevcut toplam nakit yatırımınızdır. Aksi takdirde, mülkü tüm parayı kullanarak satın aldıysanız (veya satın almayı planlıyorsanız), o zaman nakit yatırımınız mülkün satın alma fiyatı olacaktır. Bu özellik, mülkiyeti daha önce satın aldıysanız HUD 1 ödeme ifadesinde bulunur. Mülkü henüz satın almadıysanız, satıcının mülkü satmayı kabul ettiği tutar olacaktır.

Hesap makinemizde, bir kiralık mülk satın almak için borç kullandıysanız, cevap olarak evet veya hayır seçeneğini seçebilirsiniz. Ardından, nakit yatırımınızın ne kadar olduğundan emin değilseniz, otomatik olarak doldurulan bazı ortalama rakamları vereceğiz. Yatırım amaçlı gayrimenkullerde ortalama peşinat% 20'dir.

Kiralık Gayrimenkulünüzdeki İpotek Oranı

İpotek oranınız, kiralık mülk hesaplayıcısında kullanılan başka bir girdidir. Borcunuzu ödemeyi kabul ettiğiniz faiz oranıdır. İpotek oranınızın ne olduğundan emin değilseniz ve henüz mülkü satın almadıysanız, borç verene danışın, çünkü size belirli bir süre boyunca belirli bir faiz oranını garanti ettiğiniz bir fiyat kilidi vermeleri gerekirdi. , genellikle 30 ila 60 gün.

Mülkü zaten satın aldıysanız, faiz oranı ipotek belgelerinizde olacaktır. Ayrıca, aylık olarak güncellenen yatırım amaçlı gayrimenkul oranlarını yatırım amaçlı gayrimenkul kredileri makalemizde bulabilirsiniz. Mevcut oranınızdan emin değilseniz, hesap makinemiz ortalama sabit bir yüzde 5 kullanır. Yüzde 5'in ortalama bir oran olduğunu ve gelecekteki faiz oranlarını ayarlanabilir oranlı ipoteklerde öngöremeyeceğimizi unutmayın. Hız artışı, toplam maliyetlerinizi artırabilir ve YG'nizi düşürebilir.

Kiralık Gayrimenkul İpoteğiniz İçin Kredi Süresi

Kredi vadeniz kredinizin süresidir. Kiralık mülkler için tipik kredi koşulları 15, 20 veya 30 yıldır. Ücretsiz kiralık emlak hesaplayıcımız, hesaplamaları için 15 yıl vadeli tamamen itfa edilmiş kredi kullanmaktadır (kredinin tam olarak ne olduğundan emin değilseniz). Bununla birlikte, bu terimi kiralık mülk hesaplayıcısında 20 veya 30 yıl olarak da ayarlayabilirsiniz. Balon krediniz varsa, başlangıçta daha düşük aylık ödemeler nedeniyle daha iyi nakit akışı ile sonuçlanabilir.

Kiralık Mülkünüzdeki Maliyetleri Kapatma

Kapanış maliyetleri, satın alma fiyatına ve mülkün peşinatının ödenmesine ek olarak masraflardır. Kapanış maliyetleri, kredi başlangıç ​​ücretleri gibi borç verme ücretlerini içerir. Ayrıca noter ücretleri, tapu sigortası, tapu arama ücretleri, avukat ücretleri, transfer vergileri, vb. İçerir. Kapanış maliyetleri, mülkün satın alma fiyatının ortalama yüzde 2 ila 5'idir. Kapanış maliyetlerinizden emin değilseniz, kira geliri hesaplayıcısı yüzde 5 (varsayımsal tarafta) olduğunu varsayacaktır.

Kiralık Gayrimenkulünüzden Beklenen Aylık Kira

Beklenen aylık kira oldukça basittir. Bu, mülkün şu anda getirdiği brüt kira geliri veya getirilmesi beklenen gelirdir. Kiracılardan kira geliri ve park etme, jetonla çalışan çamaşır yıkama, otomat hizmetleri vb.

Kiralık Gayrimenkullerinizden Tahmini Gayrimenkul Masrafları

Tahmini emlak harcamalarınız, mülkle ilişkili aylık harcamalarınızdır. İşletme masraflarınız ve aylık ipotek ödemeleriniz gibi şeyleri içerir. İpotek ödemenizin işletme gideri olmadığını unutmayın, ancak bu kategoridedir, çünkü aylık en büyük harcamalarınızdan biridir ve nakit akışını ve yatırım getirisini belirlemenize yardımcı olur.

Tipik işletme giderleri aşağıdakileri içerir:

  • Emlak vergisi: Bu, yerel yönetim otoritesi tarafından belirlenen mülkün değerine ilişkin vergidir. Yerel vergi tahsilat bürosunu arayabilir, emlakçınıza sorabilir veya emlak vergileriniz için kamu kayıtlarına bakabilirsiniz. Genellikle yıllık olarak listelenir, bu yüzden aylık vergileri almak için 12'ye bölün.
  • Mülkiyet yönetimi harç: Bunlar yüzde 8 ila yüzde 15 veya daha fazla değişebilir, ancak toplanan aylık kiranın ortalama yüzde 10'unu kullanıyoruz.
  • Bakım: Bu, mülkünüzün bakımında aylık olarak harcadığınız paradır. Genel olarak, mülk değerinin yüzde 1'i yıllık olarak harcanır, bu yüzden aylık maliyetlerinizi elde etmek için bu sayıyı 12'ye bölün.
  • Ortak Alan Araçları: Bunlar, mal sahibinin sizin sorumluluğunuzda olduğu ve bir apartmanın koridorlarındaki veya çöp toplama alanlarındaki elektriği içerebilecek hizmetlerdir.

Kiralık Mülkünüzün Boşluk Oranı

Boşluk oranınız, binadaki boş birimlerin mevcut toplam toplam sayısına oranıdır. Sadece iki veya daha fazla üniteli mülklerde kullanılır. Örneğin, 10 üniteli bir binada iki boş üniteniz varsa, boşluk oranınız 2/10 =% 20'dir.

Kira geliri hesaplayıcısını kullanarak en doğru sonuçlar için, tüm sayıları önceden bir araya getirin. Boşluk oranınızı, işletme giderlerinizi ve aylık kira gelirinizi önünüze alın, böylece doğru rakamları kolayca girebilirsiniz.

Kiralık Gayrimenkul Hesaplayıcı Çıktıları

Kira geliri hesaplayıcımız yatırım getirinizi (YG), nakit akışını ve sınır oranını hesaplar. Hesap makinesine girdiğiniz girişlere dayanarak bu çıkışları hesaplar. Çıktılar olarak da adlandırılan bu sonuçlar, yatırım amaçlı gayrimenkulün sizin için iyi bir yatırım olup olmadığını belirlemenize yardımcı olacaktır.

Kiralık Gayrimenkulünüzün Yatırım Getirisi

Yatırımın geri dönüşü, bir yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde elde ettiğiniz kazanç miktarını yüzde olarak gösterir. Kiralanan mülkün ne kadar iyi çalıştığını ölçer ve hangisini satın alacağınıza veya ne kadar teklif edeceğinize karar verirken diğer gelir getirici mülkleri karşılaştırmanın iyi bir yolu olabilir.

Yatırım amaçlı gayrimenkuldeki iyi bir yatırım getirisi genellikle yüzde 10 veya daha yüksektir. Yatırım getirinizi belirlemek için yıllık getirinizi hesaplar ve toplam nakdi yatırımınıza bölersiniz. Hesap makinesi bunu sizin için yapacak, ancak merak ediyorsanız, yıllık kazancınızı toplam kira gelirinizden düşerek hesaplayabilirsiniz. O zaman bunu toplam yatırımınızla bölersiniz. Hesaplayıcımız ROI'nızı 1, 5, 10, 15 ve 30 yıl boyunca hesaplar, bu nedenle uzun bir süre boyunca mülkün detaylı bir analizini yaparsınız.

Kiralık Mülkünüz İçin Nakit Akışı

Nakit akışı, ücretsiz kiralık mülk hesaplayıcısını kullanarak bulunan bir diğer önemli çıktıdır. Nakit akışını hesaplamak için hesap makinesi, kira gelirinizle başlar ve işletme giderlerinizi ve ipotek ödemelerinizi düşürür. Nakit akışı genellikle aylık olarak hesaplanır.

Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alıyorsanız, tipik olarak nakit akışı açısından pozitif bir mülk elde etmek istersiniz; bu, her ayın sonunda, tüm kiralar toplandıktan ve tüm masraflar ödendikten sonra kar elde ettiğiniz anlamına gelir. Kiralık emlak yatırım getirisi hesaplayıcınız size aylık ve yıllık nakit akışını gösterir.

Kiralık Mülkünüzün Kap Oranı

Başlık oranı, yatırımcıların emlak yatırımını değerlendirmesine yardımcı olan bir orandır. Başlık oranı formülü, net işletme gelirinin mülk değerine bölünmesiyle elde edilir. Sınır oranları bölgeye ve mülkün türüne göre değişir, ancak genellikle iyi bir sınır oranı yüzde 4 ile yüzde 10 veya daha yüksek arasındadır. Tipik olarak kapama oranı ne kadar yüksekse, yatırım o kadar karlı olur, fakat aynı zamanda yatırım riski de artar.

Bir kep oranının nasıl çalıştığı ve kimlerin kullanması gerektiği hakkında daha fazla bilgi için, mülkünüzün kep oranını nasıl hesaplayacağınızı gösterecek olan ayrıntılı kep oranı kılavuzumuza bakın.

Kiralık Gelir Hesaplayıcısı Kimler İçin Doğru?

Bir kiralık emlak yatırım getirisi hesap makinesi, bir kiralık aracın iyi bir yatırım olup olmadığını bulmak için kolay bir çözüm isteyen bir emlak yatırımcısı tarafından kullanılmalıdır. Genellikle bir satın alma fırsatını değerlendirmek ve halihazırda sahip olduğunuz bir yatırım mülkünü elde tutmak için kullanılır.

Birkaç düğmeye basmak ve mülkün nakit akışı ve yatırım getirisi gibi hesaplamalar yapmak için hesaplamalar yapmak isteyen uzun vadeli yatırımcılar için genellikle doğru bir şeydir. Çoğu yatırımcı, bir yatırım amaçlı gayrimenkul alıp almayacağına karar vermeden önce bir kiralık mülk nakit akış hesaplayıcısı kullanır. Ancak, diğer yatırımcılar, mevcut yatırım amaçlı gayrimenkullerini tutmaları veya satmaları gerekip gerekmediğine karar vermek için kullanır.

Özellikle, bir kiralık mülk ROI hesaplayıcısı aşağıdakiler için doğrudur:

  • Dubleks, tripleks ve diğer çok aileli gayrimenkul yatırımcıları
  • Apartman yatırımcıları
  • Tek aile ev yatırımcıları
  • Mülkiyeti kendileri yönetecek mal sahipleri
  • Bir mülk satmak isteyen ve potansiyel alıcıya mülk üzerindeki nakit akışı gibi tüm rakamları verebilen yatırımcılar

“Birkaç kiralık mülk sahibiyim ve kiralık emlak hesaplayıcısını kullanıyorum. Mülklerimi satın alırken keşke olsaydı. İlk kiralama tecrübemiz boyunca, kira ve hizmet kuruluşlarına ödeme tarihlerini uygun bir şekilde atamadık. Bu nedenle, vergi ve kamu hizmetleri için büyük miktarda para ayırmamız gerekti, esasen her ayın ilk ayında maliyetleri ön plana çıkardık. Bir kiralık emlak hesaplayıcısı, vergi ve kamu hizmetleri gibi işletme giderlerimizi temel alarak yatırım getirisini ve nakit akışını hesaplamaya yardımcı olacaktır. ”

- Brad Biren, Avukat, Johnston Martineau

Kiralık Gelir Hesaplayıcısı Kimler İçin Doğru Değil

Bir kira geliri hesap makinesi, genellikle, mülkü yeniden satın alma ve kar amacıyla satma amacıyla mülk satın alan sabitleme ve çevirme yatırımcıları için doğru değildir. Bu tür kısa vadeli yatırımcılar genellikle kira geliri veya aylık nakit akışı ile ilgilenmezler. Bunun yerine, onarım sonrası değerden (ARV) ve mülkü mümkün olduğu kadar çabuk satarak ne kadar yatırım getirisi elde edebileceğine odaklanırlar.

Alt çizgi

Bir kiralık mülk nakit akışı hesaplayıcısı, yatırımcılar tarafından bir kiralık mülkün mülkün potansiyel nakit akışı, yatırım getirisi ve tavan oranı temelinde iyi bir yatırım olup olmadığına karar vermek için kullanılır. Bu kiralık mülk nakit akışı hesaplayıcısı, YG, nakit akışı ve kapama oranı gibi çıktılar vermek için mevcut mülk değeri, peşinat ve kredi vadesi gibi girdileri kullanır.

Yatırım getirinizi daha doğru hesaplamak için Visio Lending'ten bir fiyat teklifi alın. Visio Borç verme, hem sabit hem de değişken 30 yıllık faiz oranları ile 2May'a kadar olan meblağlarda kiralama amaçlı krediler sunmaktadır. Bir formu çevrimiçi olarak doldurun ve bir teklif almak için Visio ekibiyle birlikte çalışın.

Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin

Videoyu izle: Çatıya Güneş Panelleri Koydu, Yılda 130 Bin TL Kazandı (Temmuz 2019).