Maliyet Artı Sözleşmeler Hakkında Her Şey

Maliyet artı sözleşme, müteahhitin inşaatla ilgili tüm masraflar ve üzerinde anlaşmaya varılan kâr karşılığında ödeme aldığı bir inşaat sözleşmesidir. "Artı" terimi, yüklenici tarafından kazanılacak kar anlamına gelir.

Maliyet artı bir sözleşme genellikle yüklenici için kazan-kazan durumunu gösterir, çünkü tüm riskler esasen karşılanır ve tüm masrafların ödenmesi olasıdır.

Ne Ücretlendirilir?

Maliyet artı sözleşme, müteahhitin inşaat işi ile ilgili hemen hemen her masraf için ödeme almak için kullandığı bir araçtır. Ancak yüklenici, işle ilgili maliyetlere ilişkin kanıtları gerekçelendirmeli ve sunmalıdır.

Ayrıca, yükleniciye, ihmal edici bir hareket veya ilgili başka bir hata yüklenebilirse, yüklenicinin ilişkili maliyetlerin geri kazanılması reddedilebilir. Bazı maliyet artı sözleşmeler, yükleniciyi inşaat masrafları için "aşılmaması gereken" bir miktarla sınırlandırmak üzere tasarlanabilir.

Maliyet artı sözleşmenin üç ana bileşeni vardır:

  • Doğrudan maliyetler: Genel yüklenici tarafından kullanılan işçilik, malzeme, malzeme, donanım ve profesyonel danışmanlar
  • Genel masraflar (veya dolaylı masraflar): Sözleşmeyi gerçekleştirmek için gereken işle ilgili masraflar; tipik olarak işgücü maliyetlerinin bir yüzdesidir ve ofis kirası, sigorta, ofis arzı, iletişim giderleri, kilometre ve inşaat çizimlerinin basılması veya çoğaltılmasını içerebilir.
  • Ücret (veya kar): Tipik olarak, doğrudan işle ilgili işgücü maliyetlerine dayanan sabit bir yüzde

Ne Zaman Kullanmalı?

Maliyet artı sözleşme, bütçe kısıtlanırken veya fiili maliyetlerin azaltılması olasılığının yüksek olduğu durumlarda kullanılabilir.

Bu tür bir sözleşme, işin ayrıntılı bir tahminini yapmak için yeterli veri olmadığında veya tasarım tamamlanmadığında tercih edilir. Devlet kurumları tarafından da tercih edilir, çünkü müteahhiti düşük teklif veren yerine niteliklerine göre seçebilirler.

Maliyet artı, araştırma ve geliştirme çalışmaları yapmak için yaygın olarak kullanılır, çünkü risk idareci tarafından kontrol edilebilir.

Lehte ve aleyhte olanlar

Maliyet artı bir sözleşmenin, yüklenici ve proje sahibi için avantajları ve bazı dezavantajları vardır. Maliyet artı sözleşmenin avantajlarından bazıları şunlardır:

  • Yüklenici işçiliği azaltamayacak
  • Maliyet yerine kaliteye odaklanabilir
  • İlgili tüm masrafları karşılayabilir
  • Yüklenicinin riski en aza indirilir

Maliyet artı sözleşmenin dezavantajlarından bazıları şunlardır:

  • Nihai maliyet her zaman kolayca belirlenemediğinden proje sahipleri için belirsizlik
  • İlgili tüm maliyetleri yeniden üretmek ve doğrulamak için ek kaynaklar gerektirir
  • İnşaatla ilgili masrafları geri almaya çalışırken anlaşmazlıklara yol açabilir
  • Beklenenden daha uzun süren projelere yol açabilir

İşletmenizi Nasıl Korursunuz?

Maliyet artı bir sözleşme, yüklenicinin inşaatla ilgili tüm masrafları geri kazanması için harika bir fırsat sunar, ancak iyi bir kayıt tutulması zorunluluğu bulunmuyorsa, bazı maliyetler geri alınamayabilir. Birkaç temel ipucu müteahhitlerin sorundan uzak durmalarına yardımcı olabilir:

  • Maliyet artı sözleşme hükümlerini dikkatlice okuyun.
  • Anlaşmazlıklara yol açabilecek kritik hususları görüşün.
  • Kontrol malzemesi kullanımı. Maliyet artı bir sözleşme, inşaat malzemesinin kötüye kullanılmasına neden olabilir, bu nedenle makul ölçüde beklenenden daha fazla malzeme edinmeniz gerekebilir.
  • Proje sahibinden yararlanmayın. Dürüst olun, ama aşırı masraflardan sakının.
  • "Sert" ve "yumuşak" maliyetlerinizi kontrol edin.

Sözleşme Çeşitleri

Maliyet artı sözleşmeler, belirli inşaat projelerinin ihtiyaçlarına veya özel koşullarına hizmet edecek varyasyonları veya özellikleri içerebilir.

  • Maliyet artı teşvik ücreti: Teşvik ücretleri, yüklenicinin performansına göre belirlenir ve sözleşme hükümleri uyarınca belirlenir.
  • Maliyet artı ödül ücreti: Maliyet artı bir ödül ücreti, önceden belirlenmiş ve sözleşme belgelerinde belirtilen ödül ücretlerini sağlar. Ücret, bir ceza veya şükran ücreti olabilir.
  • Maliyet artı sabit oran: Sabit oranlı bir sözleşme, yüklenicinin geçmişine ve işgücü maliyetlerine dayanarak önceden belirlenmiş işgücü oranlarını belirler. Gerçek maliyetlerini gerçekten bilen uzman yükleniciler tarafından kullanılan bir sözleşmedir, ancak beklenmedik durumlar için çok az esneklik sağlar.
  • Maliyet artı sabit ücret: Doğrudan ve dolaylı maliyetleri artı önceden belirlenmiş bir sabit ücreti kapsayan bir maliyet artı sözleşme.

Loading...