Mortgage Nakit Alma Finansmanı Hesaplayıcısı


Genel olarak, bir nakdi refinansman almaya hak kazanabilmek için mülkte en az yüzde 30 ila yüzde 40 oranında hisse senedine ihtiyacınız var. Bir ipotek tahvili refinansman hesaplayıcısı, ev değerinizde ve ne kadar paraya ihtiyacınız olduğu da dahil olmak üzere, hesap makinesine girdiğiniz bilgilere dayanarak evinizde yeteri kadar hakkınız olup olmadığını belirlemeye yardımcı olur.

Para iadesi başvurusu için başvuru sürecini başlatmaya hazırsanız, Visio Borç vermenizi öneririz. Bunlar, asıl borçlulara rekabetçi fiyatlar sunan saygın bir borç verenler ve genellikle refinansmanınızı üç ila dört hafta kadar kısa sürede finanse edebiliyorlar. Ayrıca, birkaç dakika içinde çevrimiçi olarak ön yeterlilik alabilirsiniz.

Mortgage Nakit Alma Finansmanı Hesaplayıcısı Nasıl Çalışır?

Mortgage nakdi refinansman hesaplayıcısı, evinizin değeri ve borç almak istediğiniz miktar gibi bilgileri girerek çalışır ve tahmini aylık ipotek ödemenizi size söyler. Hesap makinesinin aşağıda daha ayrıntılı olarak tartıştığımız kapanış ücretleri veya puanları içermediğini unutmayın.

Nakit geri ödemeli hesap makinesi, kişisel kredi geçmişinizi de dikkate almaz; bu nedenle, size neye malolacağı konusunda kesin bir kesinti verebilecek Visio Lending gibi doğrudan borç verenle konuşmak önemlidir.

Mortgage Nakit Alma İşlemi Hesaplama Girişleri

Nakit ödeme refi hesap makinesini kullanırken sizden hesabınıza girmeniz istenir. mülkün şu anki değeri, toplam cari bilanço borcu, ne kadar nakit dışarı çıkar istenen faiz oranı ve senin istenen kredi terimi. Her birini aşağıda ayrıntılı olarak açıklayacağız.

Gayrimenkulün Mevcut Değeri

Karşılaştırmalı bir piyasa analizi için bir emlakçıdan rica ederek evinizin değerini tahmin edebilirsiniz. Nihayetinde, borç veren, adil piyasa değerini belirlemek için bir değerlendirme emri verecektir, ancak başlangıçta, evinizin değerine ilişkin bir tahmin yeterlidir.

Mülkiyet Toplamında Borçlu Cari Bakiye

İpotek bakiyenizi en son ipotek beyannamenizde çevrimiçi veya basılı olarak bulabilirsiniz. İlk ipoteğe, ikinci ipoteğe, HELOC'unuza vb. Toplam bakiyeyi dahil ettiğinizden emin olun.

Ne Kadar Nakit Alacaksınız

Hesap makinesinin soracağı bir sonraki şey, ne kadar para çekmek istediğinizdir. İhtiyacınız olan şeylerin bir tahminini girebilirsiniz, çünkü borç vereniniz size hak kazandığınız tutarı verir (genellikle yüzde 75 LTV veya daha düşük olan).

Nakit Para İpoteği İçin İstenilen Faiz Oranı

Girdiğiniz ipotek oranı bir kez daha tahmin edilebilir çünkü borç vereniniz gerçek oranınızın ne olacağını size bildirecektir. Aylık güncellenen yatırım amaçlı emlak fiyatları hakkında fikir edinebilirsiniz.

İstenilen Geri Ödeme Süresi

Genel olarak, bir nakit çıkışı geri ödemesi, 15 yıl veya 30 yıl vadeli olacaktır. İstediğiniz terimi seçebilirsiniz ve tahmini ipotek ödemeniz seçtiğiniz terimi yansıtacaktır.

Nakit Para Çekme Hesaplama Çıktıları

Tüm girişlerinize bağlı olarak hesap makinesi değer kredisi (LTV)kredi tutarını mülk değerine bölerek hesaplanır. Diğer çıktılar arasında yeni ipotek bakiyesi ve senin yeni aylık ipotek ödemesi.

Nakit verme refinansman hesaplayıcısının, sizin ve yatırım amaçlı mülkünüzün refi iadesine hak kazanıp kazanmayacağı konusunda bir fikir verdiğini unutmayın, ancak bu bir garanti değildir. Çalışmayı seçtiğiniz borç veren nihayetinde, niteliklerinize ve evinizin LTV'sine dayanarak bir nakit geri ödeme başvurusunda bulunup bulunmadığınızı belirler.

Değere Verilen Kredi (LTV)

LTV, ipotek kredisi verenlerin bir peşin ödeme başvurusu değerlendirirken değerlendirirken dikkate aldıkları en önemli faktörlerden biridir. Genellikle, bir borç veren LTV'ye yüzde 75'e kadar borç verir. LTV ne kadar düşükse, kredinin riski o kadar düşüktür, bu nedenle borç verenin kredi puanı veya nakit rezerv miktarı gibi diğer konularda daha yumuşak olabileceği anlamına gelir.

Yeni Mortgage Bakiyesi

Yeni ipotek bakiyeniz, anapara ve faizinizin toplamıdır ve kredinizin toplamı olacaktır. Girişlerinizi seçtiğinizde hesap makinesi size yeni bir ipotek bakiyesi verecektir. Hesaplama, kapama maliyetlerini, puanları ve tabi olabileceğiniz ve nakit para iadesinin toplam maliyetini artırabilecek diğer ücretleri hesaba katmaz.

Yeni Aylık Mortgage Ödemesi

Yeni ipotek ödemesi, anapara ve faizi içeren düzenli olarak planlanan ipotek ödemenizin tutarı olacaktır. Hesap makinesi, mülkünüzün mevcut değeri gibi girdilerinizi seçtikten sonra size yeni ipotek ödemenizi bir çıktı olarak verir.

Nakdi Finansman Maliyetleri, Şartlar ve Nitelikler

Bir nakit çıkışı refinansmanı için başvurduğunuzda, ilgili tüm maliyetleri ve bu maliyetleri neyin etkilediğini bilmelisiniz. Her bir borç verenin kendi maliyetleri vardır, ancak genellikle nakit geri dönüşleri oldukça standart olup, kredi tutarının yüzde iki ila beşi kadar kapanma maliyetleri ile yüzde 3,9 veya daha yüksek oranlarla ve 30 yıla kadar vadelerle kapanma eğilimindedir.

Refi Kurları ve Maliyetleri Para Kazanın

Bir nakit çıkışı refinansmanı oranları:

  • Oranlar: 3.9% - 7%
  • Borç Verme Ücretleri: 0% - 3%
  • Kapanış Maliyetleri: 2% - 5%

Genellikle, nakit geri ödeme oranı, orijinal kredinizdeki orandan daha düşüktür ve yeni oranınız sabit veya değişken olabilir. Ancak, oranınızın daha düşük olabileceğini, ancak kapanış maliyetleri gibi dikkate alınması gereken bazı ek ücretler olduğunu unutmayın.

Yeni bir kredinin yaratılması ve finanse edilmesi için kredinin başlangıç ​​ücretlerini içeren bu kapanış maliyetleri, genellikle doğrudan yeni kredinin dışına çıkarılır. Bu işlem, cepten yapılan masrafları ödemekten tasarruf etmenizi sağlar, ancak para çekme refinansasından elde ettiğiniz nakit miktarını azaltır.

Nakdi Refi Kredi Tutarı ve Vadesi

Bir nakit geri ödemesi kredisi ve vadesi genel olarak:

  • Bir Birim İçin Kredi Tutarı:% 75’e kadar LTV
  • 2 - 4 Birim İçin Kredi Tutarı:% 70'e kadar LTV
  • terim: 15 - 30 yıl
  • Fon Zamanı: 30 - 45 gün

Orijinal borçlarından birkaç yıl sonra kalan borçlular genellikle 15-30 yıl vadeli yeni bir ipoteğe yeniden finanse eder, bu nedenle ipotekinizin bir geri ödeme yaptıktan sonra “sıfırlandığını” unutmayın. Eski ipoteğiniz ödendi ve yeni bir menkul kıymet, yeni bir oran, yeni bir masraf vb.

Refi Kredisi Nitelikleri

Bir nakit çıkışı refinansmanı onayı için asgari şartlar genellikle:

  • Kredi notu: 640+ (kredi puanınızı buradan ücretsiz kontrol edin)
  • Borç-Gelir Oranı: 36% - 45%
  • Nakit rezervler: 0 - 6 ay
  • Gayrimenkul Durumu: Kredi başvurusu sırasında satılık emlaklar listelenemez
  • Baharat: Mülkiyet altı artı ay boyunca sahiplenilmelidir
  • Eşitlik:% 30 -% 40 mevcut bir mülkte: işletme sahibi birincil konut veya işletme sahibi olmayan yatırım amaçlı gayrimenkul
  • Nakit rezervler: altı artı ay
  • Kişisel Vergi İadeleri: iki yıl
  • Borçlanma karşılama oranı (DSCR): 1.25, geçerli bir kiralama sağlayarak gösterilmiştir
  • Posta kodu: Bazı borç verenler bölgeseldir ve oranlar farklı alanlarda biraz değişiklik gösterebilir.

Kredi puanı ne kadar yüksek olursa, gerekli borç-gelir oranı o kadar düşük ve gerekli minimum nakit rezervleri o kadar düşük olur. Bunun nedeni, yatırım amaçlı gayrimenkuller için nakit geri dönüşünün borç verenler için riskli olabilmesidir. Genel olarak, bir nakit çıkışı refinansmanı ile alınan kredi, mülkün piyasa değerinin yüzde 75'inden fazla olamaz, bu nedenle nakit para iadesi için hak kazanmak için yüzde 30 ila yüzde 40'lık hisse senedi gereklidir.

Bir Para İadesi Başvurusu Başvururken Gerekli Belgeler

Nakdi geri bırakma teklifi veren borç verenler, krediye hak kazanmak ve onaylanmak için belirli belgeler gerektirir. Mevcut borç vericinizle çalışıyorsanız, bazı belgelerinize zaten sahip olacaklar, ancak yeni bir borç vereni seçerseniz, mevcut ipotek ifadeleriniz gibi bazı şeyler sağlamanız gerekir.

Genellikle, bir nakit geri ödeme başvurusu için başvuruda bulunmanız gerekir:

  • mülk bilgisiAdres, mülk türü, kare görüntüleri, koşul, kira dönüşü ve doluluk oranı
  • Mortgage Tabloları: Kredinin ne kadar süredir olduğunu ve iyi durumda olduğunu göstermek
  • Mevcut Kiralamalar: Her birim için tarih ve imzalanmış kiralamalar
  • Nakit rezervler: Banka hesaplarında altı artı ay
  • Kredi başvurusu: Bu, adınız, adresiniz, doğum tarihiniz, Sosyal Güvenlik numaranız ve mevcut mesleğiniz gibi kişisel bilgilerinizi isteyecektir.

Borç veren, kredi başvurusunu doldurduktan sonra bir değerlendirme emri verecek ve değerlendirme size mülkün şu anki değerinin ne olduğunu söyleyecektir. Sonra borç veren, mülkün değerine ve LTV'ye göre ne kadar hak kazandığınızı size bildirecektir. Her borç verenin kendi LTV gereklilikleri vardır; Bunları borç alan ve mülk nitelikleri ile sundukları kredi türlerine göre belirler.

Bir nakit geri ödemesinin nasıl çalıştığına, hangi belgelere ihtiyacınız olduğuna ve daha fazlasına ilişkin daha kapsamlı bir genel bakış için, bir nakit geri ödemesinin nasıl yapıldığına dair kapsamlı kılavuzumuza göz atın.

Nakit Çekme İadesi Kim Doğru

Bir yatırım amaçlı mülkün özsermayesi olan ve belirli bir amaç için biraz para çekmek isteyen yatırımcılar için bir nakit geri ödeme refahı doğrudur. Asgari 640 kredi notu gibi belirli borç verenin niteliklerini karşılayan yatırımcılar için doğru. Bir sonraki projesini başlatmak isteyen yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak isteyen uzun vadeli yatırımcılar veya düzeltmek ve dağıtmak için doğru olabilir.

Bir nakit çıkışı geri ödemesi aşağıdakiler için genellikle doğrudur:

  • Mülkü tamir etmek için parayı kullanmak isteyen yatırımcılar
  • Başka bir mülk satın almak için parayı kullanmak isteyen yatırımcılar
  • Nakit ile iş almak isteyen yatırımcılar

Nakit Geri Ödeme Finansmanına Alternatifler

Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzün bir nakit geri dönüş finansmanı almaya hak kazanmak için yeterli özkaynakta olmadığını fark ederseniz veya şu an için sizin için bir nakit geri ödeme finansmanı sizin için doğru seçenek değilse, o zaman bazı sağlam alternatifler vardır.

Nakit çıkışı refinansmanına alternatifler:

  • Yatırım amaçlı konut kredisi: Borçlu, önceden belirlenmiş miktarda bir kredi alır ve yalnızca kullandığınız tutara faiz ödersiniz; bu, birden fazla mülk sahibi bir yatırımcı için idealdir.
  • Ev sermayesi kredi limiti: HELOC, eviniz tarafından güvence altına alınan döner bir kredi limitidir ve ana konutunuzda hakkaniyetiniz varsa, sizin için doğru seçimdir.
  • Küçük işletme kredi kartı: Bu, borçlunun 30 gün boyunca faizsiz bir alım için ödeme yapmasını sağlayan ve mülkün karşılığını almak istemeyen yatırımcılar için harika olan, teminatsız bir kredi limitidir.

Alt çizgi

Bir ipotek nakit çekme refinansı hesaplayıcısı, nakit para çekme refinansı yeterlilik sürecine başlamak için kullanılan harika bir araçtır. Mülkiyet değerinizi, mevcut ipotek bakiyenizi, bulunduğunuz yeri ve kredi puanınızı girebilirsiniz. Hesap makinesi girdilerinizi alır ve niteliklerinize ve mülkünüzün LTV'sine dayanarak hak kazanırsanız size bir fikir verir.

Para iadesi finansmanı sunan saygın bir borç veren arıyorsanız, Visio Borç Verme bölümüne bakın. Genellikle bir nakit ödeme refinansasını üç ila dört hafta kadar kısa bir sürede finanse edebilirler. Asal borç alanlar için rekabetçi fiyatlar sunuyorlar ve çevrimiçi ön yeterlilik almak sadece birkaç dakika alıyor.

Visio Borç Verme sayfasını ziyaret edin

Videoyu izle: Excel Finans Kredi Hesaplama (Kasım 2019).

Loading...